<td id="8mysl"></td>
  • <bdo id="8mysl"></bdo>

    1. <big id="8mysl"><ruby id="8mysl"></ruby></big>
    2. <acronym id="8mysl"><label id="8mysl"><menu id="8mysl"></menu></label></acronym>

      <pre id="8mysl"></pre>

        <p id="8mysl"><strong id="8mysl"><xmp id="8mysl"></xmp></strong></p>
        首頁 > 資訊 > 房產 > 正文

        近期鄭州商品住宅銷售9167套 同比下降41%

        2021-11-03 08:49:57 來源:第一財經

        經歷洪水與疫情多輪沖擊后,河南鄭州的開發商,還在奮力降價、艱難回血。

        11月2日,剛經歷完國慶大促銷,張雨已開始宣傳“雙十一”,力求多賣一套房。“融創的御湖宸院項目,七八月前均價14500元~15000元,洪災疫情后,現在均價已降到13500元。買103米以上的戶型,最高返現11萬元,網簽后返到銀行卡里。”

        第一財經記者采訪后了解到,在當下的鄭州樓市,如上述項目般,大力促銷的不在少數。首付分期,更是成為很多樓盤的普遍操作。

        地產中介張雨介紹稱,以“融創觀河著”項目98米戶型為例,正常均價15000元,總價147萬元,首付需要44萬;申請首付分期后,可以先拿14萬,剩下的30萬分兩年或者三年支付,每月還8000元左右,正常貸款部分月供6258元左右。”

        在談到這樣操作是否安全時,張雨給出了肯定答復,并稱這部分資金由第三方墊資,購房者無需支付利息。“鄭州市場現在一直在做活動,疫情加洪水沖擊,開發商回款力度都挺大的。這個項目中秋國慶賣得不錯,現在也有特價房,每14000元左右。”

        除了首付分期等花式操作,鄭州市場上直接降價的項目也不在少數。國慶期間,綠都青云敘項目、路勁正榮悅東園項目、金科中原項目等,紛紛推出特價房源,均價直接降2000元。此外,買房送車位、買房送蘋果手機等變相促銷,同樣層出不窮。

        不過,盡管開發商已拿出“骨折式”的誠意,購房者的熱情仍很難被提振。

        日,鄭州市住房保障和房地產管理局發布2021年9月份鄭州市房地產市場銷售情況,期內鄭州商品住宅銷售9167套,同比下降41%;銷售面積106.54萬方米,同比下降43%;二手房共成交5306套,同比下降29%;成交面積54.72萬方米,同比下降26%。

        克而瑞監測數據同樣顯示,今年9月份,鄭州市主城區推量2556套,去化1131套,整體去化率44%;郊區域推量408套,去化 127套,整體去化率為31%,金九成色不足。十一期間,單盤訪問量及成交量均同比下滑50%左右。

        作為河南省的省會、人口超千萬的城市,鄭州樓市何以呈現跟人口規模不匹配的走勢?

        克而瑞認為,鄭州剛需基數龐大,短期內難以釋放一方面是基于自身收入有限,難與市區高房價相匹配。此外,市場轉淡,房企打折促銷,“低首付”等營銷手段不斷,客戶觀望情緒濃厚。中長期看,還是與居民收入、城市經濟發展等基本面密切相關。

        實際上,將時間拉長,鄭州樓市走冷,并不是期才出現的事情。

        據克而瑞研究,早在2015年,鄭州地王頻出挑動市場情緒,為樓市吸引了大量投資需求,同時政府放寬了公積金貸款,促進居民購房。在剛需與投資置業推動下,鄭州新房成交規??焖佘S升,2016年達到1693萬方米歷史高點,較2014年擴大3倍。

        不過,隨著2016年中期鄭州樓市調控轉向,限貸、限購、限價、限售等政策頻出,市場過熱現象也被遏制。此后,鄭州樓市開始了漫長的回調期,2020年商品住宅成交面積僅1255萬方米,較2019年下降5%,整體成交均價持穩在13933元/方米。

        為在市場低溫中生存下去,首付分期這種戲碼,也早已被開發商祭出。在過去的一年,鄭州樓市中啟用首付分期的項目占比高達7成,以降價洗客的項目占比也達到了57%,“低首付”甚至“零首付”等以價換量的營銷策略屢見不鮮。

        進入2021年,樓市還沒從回調中爬起,洪水與疫情再讓開發商雪上加霜。

        值得注意的是,期鄭州市住宅與房地產業協會,向該市各房地產開發企業、各房地產經紀機構發出十條倡議,以營造規范有序、公競爭的房地產市場環境。

        具體而言,要嚴格執行明碼標價制度,如實申報商品房銷售價格并按照申報價格銷售,不開展無序價格競爭。遵守房地產交易資金監管制度,不挪用、占用或違規使用交易資金,保障房地產交易資金安全和當事人合法權益。

        對中介而言,要嚴格落實收費標準公示制度,倡導一站式服務和一次收費。傭金、代理費(渠道費)等收取比例應通過友好協商確定。不采用脅迫、捆綁等不正當手段高收費、亂收費,謀取不當利益。不發布虛假房源信息,不捏造、散布不實市場信息,誤導購房人預期。

        該協會還倡議,未取得商品房預(銷)售許可證前,不以認購、認籌、預訂等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款等費用。不從事非法集資或變相非法集資活動。不濫用市場支配地位開展壟斷經營和無序競爭。積極處理客戶投訴,妥善解決矛盾糾紛。

        此外,記者在采訪中了解到,鄭州期房貸放款速度明顯加快,新房放貸時間約在10天左右,二手房放貸時間在2個月左右。業內認為,針對有真實住房需求的“剛需”群體,未來房地產信貸政策或有望迎來調整,加快按揭貸款放款進度。

        精彩推薦

        關于我們 | 聯系我們 | 免責聲明 | 誠聘英才 | 廣告招商 | 網站導航

         

        Copyright @ 2008-2020  www.theopsimath.com  All Rights Reserved

        中國品質網 版權所有
         

        聯系我們:98 28 36 [email protected]
         

        未經中國品質網書面授權,請勿轉載內容或建立鏡像,違者依法必究!

        顾先生和顾太太:桃子奶盖
        <td id="8mysl"></td>
      1. <bdo id="8mysl"></bdo>

        1. <big id="8mysl"><ruby id="8mysl"></ruby></big>
        2. <acronym id="8mysl"><label id="8mysl"><menu id="8mysl"></menu></label></acronym>

          <pre id="8mysl"></pre>

            <p id="8mysl"><strong id="8mysl"><xmp id="8mysl"></xmp></strong></p>